テナントが退去する16の理由（そしてそれに対して家主ができること）

ほとんどの家主がテナントの退去に対処しなければならないという頭痛の種を避けたいことは周知の事実です。残念ながら、これがレンタルビジネスの現実です。テナントの退去理由はさまざまですが、その理由の中には家主として制御できるものもあれば、制御できないものもあります。

家主としては、テナントが退去する一般的な理由を理解することが重要です。入居者の引っ越しの理由を理解することで、引っ越しを防ぐための対策を講じることができます。

ブダペストで完璧なアパートメントを検索

賃貸物件からテナントが退去する最も一般的な理由は次のとおりです。

1. 家賃が高すぎる。

テナントが退去する最も一般的な理由の 1 つは、家賃が高すぎることです。賃貸物件の価格が市場平均を上回っている場合、テナントはより安価なオプションを探す可能性があります。このようなことが起こらないように、賃貸物件の価格を合理的、公正、かつ競争力のある価格に設定するようにしてください。

2- 物件の状態が悪い。

賃貸物件の状態が悪い場合、テナントはより良い物件を求めて退去する可能性があります。そうならないためにも、所有物を良好な状態に保つようにしてください。これには、適時に修繕を行うこと、施設を清潔でよく維持することが含まれます。

3-家主は協力するのが難しい。

テナントが家主との協力が難しいと感じた場合、より良い賃貸ユニットに引っ越すことを決定する可能性があります。これを防ぐためには、テナントの懸念や要望に応えてください。また、賃貸借契約書の内容は必ず遵守してください。

4- 近所は安全ではありません。

入居者が近隣に危険を感じた場合、より安全な地域に住むために引っ越しする可能性があります。これを防ぐには、まだ購入していない場合は、安全な地域にある不動産に投資します。すでに不動産を所有している場合は、適切なセキュリティを提供してください。

5- 敷地が狭すぎる。

テナントがその物件が狭すぎると感じた場合、より広い物件を求めて退去する可能性があります。これを防ぐには、物件の平方フィートを正確にリストし、テナントに十分な収納スペースを提供します。

6. カップルはご利用いただけません。

家主によっては、賃貸物件にカップルが住むことを許可していない場合もあります。入居者の関係や婚姻状況が変化した場合、パートナーと一緒に住める場所へ引っ越したいと思うかもしれません。この場合、例外を設けるか、ルールを変更することを検討してください。家主が柔軟に対応することが重要です。

7- 施設内がうるさすぎます。

入居者がその物件がうるさすぎると感じた場合、より静かな代替物件を探そうとする可能性が高くなります。考慮すべき選択肢の 1 つは、騒音レベルを下げるために物件を防音にすることです。シェアハウスの場合は、すべての入居者が騒音を適切なレベルに抑えるようにする必要があります。

8- この宿泊施設はペットの同伴を禁止しています。

テナントがペットを飼っていて、その物件がペット可ではない場合、ペット可の物件に引っ越したいと考えているのは明らかです。

テナントに住み続けてもらいたい場合は、ペット可の裏庭など、ペット向けの設備を提供する必要があります。また、ペットを連れた新しいテナントを誘致するには、必ずペット可として物件を掲載してください。

9- 宿泊施設は公共交通機関の近くにありません。

テナントが公共交通機関に依存していて、物件が公共交通機関の近くにない場合、テナントは退去する可能性があります。

これを防ぐには、地域内のさまざまな公共交通機関のオプションや、ユーザーが知らない可能性のある代替ルートに関する情報を提供できます。

10. コミュニケーション不足。

テナントが退去するもう 1 つの一般的な理由は、家主からの連絡不足です。重要事項について十分な情報が提供されていないとテナントが感じた場合、他の場所への移転を決定する可能性があります。

11-家主はメンテナンス要求に応じません。

テナントがメンテナンスを要求しても家主が応じない場合、テナントは退去を選択する可能性があります。

これを防ぐために、メンテナンスの問題が発生した場合に家主に連絡し、テナントのメンテナンス要求に対応する方法に関する情報を提供します。また、休暇に行く場合は、不在の場合に連絡先を事前に伝えてください。

12- 彼らは個人的な理由で引っ越しをしています。

転勤や家族の状況の変化など、入居者が退去を決断する個人的な理由はさまざまです。場合によっては、入居者が別のエリアに住みたいという理由で引っ越しをすることもあります。これは仕事、家族、またはライフスタイルの理由によるものである可能性があります。

テナントの個人的な理由による引っ越しを防ぐためにできることはあまりありませんが、理解を示し、親切に対応するよう努めることはできます。たとえば、テナントが転勤のために引っ越しする場合は、推薦状を提供するなど、何か手助けできることがないか確認してください。

13. 不当な規則や規制。

家主の中には、テナントに対して不合理な規則や規制を強制しようとする人もいます。これは入居者にとって不快な思いをさせ、退去につながる可能性があります。

14- 脅迫または嫌がらせ。

悲しいことに、家主の中にはテナントを退去させようとして脅迫や嫌がらせに訴える人もいます。これはまったく容認できず、重大な法的結果を招く可能性があります。

15- 彼らはあなたのサービスに不満を持っています。

テナントがあなたのサービスに不満を持った場合、たとえレンタルユニット自体の状態が良好であっても、退去を決定する可能性があります。

その理由としては、支払っている家賃に対して十分な価値を提供していると感じていない、約束を履行していない、テクノロジーを利用してより快適な滞在体験を提供していないなど、さまざまな理由が考えられます。

推奨読書:Flatio のテナントである Roland Mondek へのインタビュー: テナントが家主に期待していること、そしてスペインが訪問の価値がある理由

テナントが不満を抱いていることがわかっている場合は、問題に正面から取り組むようにしてください。可能であれば、状況を改善するための措置を講じてください。

16- 彼らは賃貸契約を破ろうとしています。

場合によっては、テナントがリース期間が満了する前に退去を決定する可能性があり、これは厳密に言えばリース契約の解除となります。テナントがこのようなことをする理由はさまざまです。たとえば、仕事のために引っ越しする必要がある、家賃を支払う余裕がないなどです。

テナントが賃貸契約を破棄した場合、損害賠償を請求できる場合があります。ただし、行動を起こす前に、賃貸契約解除に関する現地の法律を理解しておくことが重要です。

プラハで完璧なアパートメントを検索

これらは、テナントが退去する最も一般的な理由の一部です。家主として、これらの理由を認識し、それらを防ぐことが重要です。ただし、入居者の個人的な事情など、どうしようもないこともあります。このような場合、あなたにできることは、理解を示して対応することだけです。