長期賃貸から中期賃貸へ：売れ残りマンションの効率的な借り方

マーティン・アーマンは長年にわたり、アパートの販売と、まだ永住者が見つかっていないアパートの長期賃貸に注力してきた典型的な開発者でした。 「その後、適切に管理している限り、短期レンタルのほうが実際にはもっと儲かることに気づきました」とキャピタル・トラストのオーナーは言う。 「しかし、私たちが雇ったマネージャーの失敗が多かったので、マネージャーの管理が重要な問題でした。その後、私たちは中期レンタルの可能性を見つけました。そして、それが本当に良い解決策であることがわかりました。」と成功した開発者は続けます。

「当社のアパートはすべて売りに出されており、年間収益は 3,000 万を超えています。ローンを返済するため、家賃は必要です」とマーティン・アーマン氏は述べています。数年前、彼はチェコのプラットフォームである Flatio を発見し、それが中期レンタルへの道を歩むのに役立ちました。これらのレンタル期間は通常 1 か月から 12 か月の間で、この期間が短いため、大手デベロッパーにとっては長期レンタルよりもはるかに便利です。長期レンタルでは、結果としてアパートが長期間ブロックされる可能性があります。一方、短期レンタルに比べて管理が容易で、収益性も高くなります。

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「私たちの場合、中期賃貸は最終的に長期賃貸よりも多くの利益を生み出すため、優れたソリューションです。月額700ユーロで長期賃貸するアパートを、Flatioプラットフォームでは請求書込みで最大970ユーロで中期賃貸することができます。私たちのユニットは販売することを目的としているという事実のおかげで、このように非常に柔軟に利用できます。」また、中期賃貸により、アパートの長期入居者の存在を尊重する人だけでなく、すべての潜在的な購入者に焦点を当てることができることにも満足しています。

バーチャル ツアー、信頼できるテナント、そして心配事が 1 つ減りました

Flatio のおかげで、何百もの投資用アパートの所有者にとって、賃貸プロセス全体がはるかに簡単になりました。これは、プラットフォームが使用するテクノロジーにより、潜在的な入居者が仮想現実を介してアパートのツアーに参加できるためです。 「これは、不動産業者を必要とせず、これらのツアーを直接行う必要がないことを意味します」とウルマン氏は感謝しつつ、次のように付け加えました。「これが、私たちが中期的にすべての家具付きアパートの賃貸を続けたい理由の1つです。私たちはすでにFlatioで賃貸用に82戸を持っており、徐々に増やしています。私たちは現在、これらの契約関係に対処してくれる賃貸管理者を探しています。」

また、アパートを借りている入居者の人柄にも満足している。 「Flatio を通じて獲得したテナントの大多数は、期日通りに家賃を支払っています。さらに、Flatio は、問題が発生した場合でも家賃の支払いを保証します」と同社のオーナーは主張します。さらに、特にFlatioが行っている複数レベルの顧客チェックのおかげで、中期テナントは問題を引き起こすことが少ない傾向にあると同氏は考えている。