成功した家主になるための必見のヒント

Elmo

2022-04-22

家主として、特に始めたばかりの場合は、あなたの不動産を借りることのさまざまな側面を管理することは挑戦です。

以下は、賃貸のための録画を効率的かつ成功させ、テナントと良好な関係を維持するのに役立ついくつかのヒントを紹介します。

あなたのレンタルをビジネスのように扱います

レンタルプロパティの管理はあなたの最初の仕事ではないかもしれません。しかし、それはあなたがそれをビジネスのように扱うべきではないという意味ではありません。テナントに対する専門的な態度を維持し、レンタルプロセスを通して維持する必要があります。

規則と規制を知り、それらを順守します

高い評判を維持し、法的問題を回避するには、家主としてあなたに当てはまるすべての国家および地方の規制を研究する必要があります。あなたがあなたのレンタルビジネスを管理するために誰かを雇ったとしても、その上にとどまるために内外の業界を知ることは賢明です。

家主保険を取り出します

家主保険を購入すると、潜在的な事故や責任の請求の支払いを必要とすることからあなたを保護することができます。それは確実に報われる投資です。

問題を防ぎます

可能な限り問題を避けるようにしてください。これを行うには、あなたのプロパティが良好な状態で安全であることを確認する必要があります。テナントが移動する前に、すべてのユーティリティが機能していて、すべてがコードになっていることを確認する必要があります。

たとえば、煙探知器をテストし、外部パイプと内部パイプを燃焼して確認し、すべての通気口に破片、水分などがないことを確認する必要があります。

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すぐに問題を修正する計画があります

家主として、電気が機能していないとき、または台所の流しが詰まっているとき、ロックアウトされたテナントを支援するために、どのように準備ができていますか？良い家主は常に問題をすぐに修正する計画を持っています。

そのため、できるだけ早くそのような問題を修正し、テナントに快適な体験を提供するために、錠前屋、配管工、請負業者が電話をかけているのです。これはまた、あなたにもっと安心を与えます。

修理やメンテナンスに遅れずについていくことに加えて、成功した家主は最新のデジタルソリューションを受け入れています。利用HVAC請求書ソフトウェアだけでなくレンタルメンテナンスプロセス全体を合理化します迅速な見積もりを有効にし、必要なHVAC作業に請求するだけでなく、全体的なテナントエクスペリエンスを大幅に向上させます迅速なサービス提供と透明なコミュニケーションを確保することにより。

潜在的なテナントに正直になりましょう

正直はあなたに最高のテナントを得るでしょう。たとえば、施設にカビや鉛などの危険がある場合、またはテナントが知っておくべき壊れた階段がある場合は、それを見つけたらすぐに知らせてください。

また、問題をすぐに修正してください。あなたは彼らの健康と安全を危険にさらし、そのような問題に対して責任を負いたくありません。

オンラインでテナントを検索します

今日、ほとんどのテナントはオンラインで賃貸物件を探しています。したがって、テナントを見つける最良の方法は、彼らがいる場所になることです。質の高いテナントの大規模なネットワークに接続するのに役立つプロフェッショナルなオンラインプラットフォームに財産をリストすることを検討してください。

リストを最適化します

あなたがあなたの財産の説明を最後に更新したのはいつですか？優れたテナントを引き付ける1つの方法は、必要なすべての情報を含む魅力的なレンタルリストを持つことであり、あなたの財産の特別な機能を強調し、あなたの要件を明確に説明することです。

テナントがスペースのより良いアイデアを得ることができるように、あなたの財産のさまざまな部分の十分な高品質の写真をアップロードします。パックから目立つもう1つの方法は、近くのアトラクションと彼らが滞在を最大限に活用するのに役立つ追加情報に言及することです。

プロパティマネージャーを雇います

時間とエネルギーマーケティングを費やしたくない場合は、レンタルビジネスの管理を行います。不動産マネージャーを雇う必要があります。これは、複数のレンタルプロパティがある場合に特に役立ちます。それは価値のある投資なので、注意深く考えてください。

また、適切なプロパティマネージャーを選択することも確認する必要があります。何人かと話し、地元の参照を求め、彼らの背景を確認してください。

プロパティ管理アプリを使用します

不動産マネージャーを雇う余裕がない場合は、レンタルビジネスをより簡単かつ効率的に運営するのに役立つプロパティ管理アプリを利用できます。

一部のレンタルプラットフォームは、プロパティマネジメントソリューションプロバイダーと提携して、家主に不動産をレンタルおよび管理するためのワンストップソリューションを提供しています。

オンラインレンタルプラットフォームに不動産をリストする前に、プロパティ管理ソリューションがサービスと統合されているかどうかを必ず尋ねてください。

適切な家賃を設定します

リーズナブルな家賃を設定するには、市場を勉強して、お住まいの地域の公正価格が何であるかを調べる必要があります。

家賃の設定を設定する際に考慮すべきその他の要因が固定され、推定費用がかかります。固定費には、固定資産税、住宅ローンの支払い、保険料が含まれます。さまざまな費用には、修理、ユーティリティ、および建物の改善が含まれます。

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テナントスクリーニングプロセスを設定します

あなたの不動産の世話をして時間通りに家賃を支払う良いテナントを見つけるには、彼らのプライバシーを尊重しながらあなたがそれらについて必要な情報を提供する効果的なテナントスクリーニングプロセスを設定する必要があります。重要なのは、正しい質問をすることです。

すべてを書面に入れてください

書面による合意において、テナントとの関係に関するすべての重要な情報を確保してください。優れたリースは具体的かつ明確です。

家賃、家賃の支払い、テナントと家主の責任などの基本情報に加えて、たとえば、修理リクエストの処理方法、日中に利用可能になる場合、および不動産に入るためにどれだけ通知するかを指定する必要があります。テナントにとって十分に明確ではないものを明確にし、辛抱強く質問に答えます。

多くのオンラインレンタルプラットフォームは、家主に合法的に審査された契約テンプレートを提供します。これにより、疑いの余地がないことを確認するために使用できます。

設定したルールを実施します

テナントは、あなたが尊敬していない場合、あなたが設定したルールを尊重し、従うことはありません。ただし、無理をしないように注意してください。

最も成功した家主は、厳格さと柔軟性の間の健全なバランスをとる人々です。あなたはあなたのテナントと友好的でありながら専門的な関係を持っている必要があります。

テナントが長期間賃貸料を支払うように要求した場合は、あなたがそうすることができるならば、彼らの要求を理解し、受け入れてください。ただし、そのような問題が頻繁に発生する場合は、通知を提供することを検討する必要があります。

テナントにルールに従ってもらいたいのと同じように、義務を果たしてください。また、責任を果たすことも期待しています。

テナントが家賃を簡単に支払うことを簡単にします

テナントが家賃を支払うのが簡単になればなるほど、時間通りに支払う可能性が高くなります。支払いを行うためのいくつかのオンラインオプションを提供します。オンライン支払いは便利であるだけでなく、より安全です。

テナントの他の側面についても同じことが言えます。デジタルツールの助けを借りて、契約署名と同様のプロセスを簡素化して、ハイテクに精通した家主としての地位を確立し、自分自身とテナントの生活を楽にしてください。

すべての記録を保持します

家主として、あなたとテナントの間のすべての取引と通信の記録を保持する必要があります。証拠がない場合、潜在的な主張をサポートすることはできません。

デジタルレコードの保持は、より速く、より便利で、より整理され、より安全であるため、望ましいです。

優れたテナントの価値を認識します

良いテナントを当たり前のことと見なさないでください。時には、あなたが満足している質の高いテナントに追加のサービスを提供することを支払うことがあります。

紛争を解決することを学ぶ

テナントに関するすべての問題が立ち退きを保証するわけではありません。預金、家賃の支払い、修理、騒音、またはレンタルユニットへのアクセスを介したテナントとの競合がある場合は、意見の相違を非公式に解決してみてください。

訴訟を起こす前に、彼らと会って、物語の側面を聞いてください。そのような紛争の間、落ち着いて忍耐強くなることを学びます。それはあなたにエネルギー、時間、そして多くの手間を節約することができます。

ウェルカムレターを書いてください

テナントにウェルカムレターを書くのは素晴らしいジェスチャーです。彼らはおそらく長い間それを覚えているでしょう。また、ゴミが拾われる時期、ユーティリティサービスの連絡先情報、連絡先情報など、特別な指示や情報を送信することを検討してください。

バスルームをストックします

テナントが入ると、通常、多くのことが起こっています。したがって、たとえば、トイレットペーパーを持参するのを忘れるかもしれません。それらを歓迎し、彼らが落ち着くのを簡単にするために、バスルームに手洗具とトイレットペーパーのロールを提供することを検討してください。あなたのテナントはそのようなジェスチャーに感謝します。