新しいNYC Airbnbの弾圧：ゲスト、ホスト、および短期レンタル市場への影響

Elmo

2023-10-21

9月5日に、ニューヨーク市で新しい法律が施行され、特に標的になりました短期レンタル、つまり、30日未満の滞在です。主な目標？ Airbnb、VRBO、Booking.comなどの人気のあるプラットフォームから、そして伝統的なホテルの宿泊施設や米国の代替案。

新しい規制
初期の影響
意味
Airbnbとホストの応答
同様の場合
闇市場
短期と長期
Flatioがどのように役立つか

ポルトガルで完璧なレンタルを見つけてください

Airbnbによると、あります700万のアクティブリスティング世界中の100,000を超える都市で。この広大な風景では、ニューヨークは2番目に高い数2023年9月8日現在、39,000を超えるリスティングがある米国のAirbnbリスティングの。ロサンゼルス米国の都市の中で最もエアブンズがあり、45,000近くのリストがあります。

これは、家主、旅行者、短期賃貸市場にとって何を意味しますか？これがあなたが最近の制限とそれらの広範囲にわたる影響について知っておくべきことです短期レンタル市場全体。

新しい短期賃貸規則

短期賃貸登録法、としても知られています地方法18、財産所有者は、市長の特別執行局に公式に財産を登録する必要があると述べています。予約サイト未登録の宿泊施設のトランザクションを処理できません。

法律は、プロパティのサイズに関係なく、一度に2人のゲストにレンタルを制限しています。ホストはレンタル期間中に存在する必要があり、ホストとテナントの両方が不動産全体にアクセスし、ルームメイトスタイルのリビングセットアップを作成する必要があります。

初期の影響

NYC Airbnbの短期リストの数にはあります80％以上落とした法律が施行されて以来。 10月9日の時点で、500未満不動産は公式に市に登録されました。これは、市内の限られた数の短期レンタルのみが運営を継続する許可を受けていることを示しています。

ホストとゲストへの影響

ニューヨークへの旅行者は、予約時に選択肢が少ないかもしれませんが、予約するための法的結果に直面することはありません。一方、ホスト100ドルから5,000ドルの罰金を科すことができます、違反の性質に応じて。

Airbnbはニューヨーク市の規制を「事実上の禁止」と呼び、それを言ったニューヨークの短期賃料住宅の可用性と手頃な価格を悪化させず、地域経済に積極的に貢献しないでください観光を促進することによって。ニューヨーク市のAirbnbとホストは、最終的に却下された都市に対して訴訟を起こし、新しい規制は最終的に支持されました。

同様の場合

Airbnbの取り締まりはですニューヨーク市に限定されません米国で。ロサンゼルスには、米国の都市のAirbnbリストが最も多くありますが、ホストとゲストを登録する必要があるホームシェアリング条例を実装しています観光税を支払う。 サンフランシスコまた、短期のレンタルホストは市によって認定され、少なくとも275日間不動産に滞在する必要があります。

Airbnbスタイルの短期レンタルの取り締まりは、世界の他の地域でも起こっています。これまでに短期レンタルに禁止または制限を導入した主な場所は次のとおりです。

ヨーロッパ

オーストリア：ウィーン

規制：2024年7月の時点で、住宅所有者ウィーン年間最大90日間、観光客に個々のユニットを借りることに限定されています。
背景：ウィーンの特定の部分は、2018年以来すでにこのような制限を実施しており、規制は現在市全体に拡張されています。目標は、不動産が短期レンタルにのみ使用されるのを防ぐことです。

フランス：パリ

規制：居住者パリAirbnbなどのプラットフォームで主要な住居を借りる必要があり、地元の市庁舎に登録する必要があり、年間最大120日間レンタルに限定されています。
執行：120日を超える2番目の家やレンタルの場合、家具付きの観光客宿泊施設への公式転換が必要です。専用のユニットは、違法なレンタルを追い詰め、罰金を課します。

ドイツ：ベルリン

規制：ベルリン以前はAirbnbを禁止していましたが、禁止を解除しました。ホストが不動産全体の短期レンタルの許可を得るための要件を含む、厳格な規則が残っています。 2番目の家は、年間最大90日間レンタルできます。
追加のルール：ミュンヘンでは、家全体の短期レンタルは年間8週間に制限されており、シュトゥットガルトでは、短期滞在のために財産の半分以上を賃貸することは許可なしに年間10週間に制限されています。

イタリア

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現在の規制：フィレンツェそしてローマAirbnbスタイルのレンタルに制限を課しています。フィレンツェは、歴史的なセンターに新しい観光宿泊施設を制限し、ヴェネツィアそしてミラノ同様の措置を検討しています。
国法草案：イタリアの観光省は、全国の短期的な休日を抑制する法律を起草しました。まだ確定していない法律は、30日未満のレンタルを目標とし、都市や観光客のホットスポットでの2日間の最低滞在を提案しています。

オランダ：アムステルダム

規制：ホストアムステルダム年間最大30泊で不動産を借りることができます。それを超えて、短期滞在の許可が必要です。

ポルトガル

ライセンス停止：ポルトガル農村部を除いて、Airbnbsおよび同様の休日のレットの新しいライセンスの発行を停止しました。休日のすべてのライセンスは、5年ごとにレビューされます。
家賃管理：レンタル価格を制御するための新しいシステムが導入されており、Airbnbの所有者は、不動産を普通の家に戻すと、税控除が提供されます。

スペイン

バルセロナ：2021年、バルセロナ短期の個室レンタルを禁止し、31日以上の客室レンタルのみを許可しました。家全体またはアパートメントは、適切なライセンスでまだレンタルできます。
パルマ：でパルマ、アパートの建物の観光レンタルは禁止されています。孤立した家やヴィラのような一戸建て住宅のみをAirbnbを通じてレンタルできます。
バレンシア：バレンシア現在、法的課題に直面している歴史的なセンターで短期的な休日を禁止しようとしています。

イギリス：ロンドン

ロンドン：airbnbホストロンドン使用の変更を申請することなく、年間90泊以内に財産を借りることに限定されます。目的は、持続可能で最小限の破壊的な短期レンタルを確保することです。

スコットランドとエディンバラ

スコットランド：スコットランドの新しいAirbnbリスティングでは、予約を受け入れる前に、ホストが短期間のレットのライセンスを取得する必要があります。
エジンバラ：エジンバラのAirbnbに2番目の家を借りるには、計画許可が必要です。市の10年の開発計画は、将来の短期的な許可を拒否する権限を評議会に認めるかもしれません。

北アイルランド

規制：北アイルランドでは、Airbnbを介したビジネスとして観光客宿泊施設を提供する人は誰でも、観光NIから証明書を取得する必要があります。

カナダ

モントリオール、ケベック

新しい短期的なレットを禁止します：いくつかの自治区モントリオール、ケベックは、住民の住宅に優先順位を付けるための新しい短期間の許可を禁止しています。
最大滞在：ケベック州で許可されている最大滞在は、31日間の連続してキャップされています。

バンクーバー

滞在期間：バンクーバーは、各滞在に30泊のキャップを課します。
居住要件：賃貸されている不動産は、所有者の主要な住居でなければなりません。

トロント

年間ホスティング制限：トロントでは、Airbnbのホストは、年間最大180日間ゲストを歓迎することに制限されています。

提案された読み：ポルトガルで宿泊施設を借りるための完全なガイド（短期、毎月、および長期レンタル）

アジアとオーストラリア

マレーシア、ペナン

短期レンタル禁止：2023年5月に導入されたペナンは、反社会的観光行動を抑制するために短期休日のレンタルを禁止しました。
商業用不動産の例外：サービスアパートメントのような特定の商業用不動産は、最大3日間ゲストをホストすることができます。
例外の要件：商業用不動産は、地方自治体に登録し、年会費を支払い、少なくとも4分の3の建物に住んでいる人々から承認を得る必要があります。

東京、日本

法的ステータス：Airbnbは合法です東京、日本。
規則：2018年に導入されたルールの結果、リスティングが大幅に低下しました。
レンタル制限：短期レンタルは年間180日に制限されています。
居住要件：プロパティには、所有者が現場に住んでいるか、管理を担当する献身的な人のいずれかが必要です。
データ収集：ホストは、政府の報告のためにゲストデータを収集する必要があります。
季節制限：特定の地区では、レンタルは年間の指定された時期にのみ許可されます。

シンガポール

法的ステータス：Airbnbは技術的に違法ではありませんシンガポール。
制限：ただし、制限により、ほとんどの休日の滞在の使用が制限されます。
最低レンタル期間：国は、政府の住宅に3か月、または6か月の最低レンタル期間を課しています。

オーストラリア、シドニー

レンタル制限：でシドニー、Airbnbのホストは、年間180日間、不動産をレンタルすることに限定されています。
免除：21日以上の連続した予約は、この制限から免除されます。

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住宅レンタルにおける闇市場の創設

複数のメディアの報道によると、ニューヨーク市のAirbnbスタイルのユニットに関する厳格な規制が与えています短期レンタルのために闇市場に上昇します、不動産所有者は、次のようなプラットフォームを介して自分の不動産を借りることを余儀なくされた財政的制約に直面していますCraigslistとFacebook。法的抜け穴を活用して、免除または広告ユニットが規則を回避するための長期的なレンタルとして主張しています。

業界の専門家は、この地下市場だと言います経済的リスクをもたらしますそして詐欺への扉を開きます、同時に、移民のために再利用されているホテルの部屋の4分の1がホテルの価格の上昇につながり、潜在的な旅行者を阻止し、特に都市の経済に影響を与えました。マンハッタンの苦労しているダウンタウン。全体として、彼らはそのような規制を信じています住宅の問題に効果的に対処することはできません世界中のNYCまたは他の都市で、作成複雑な一連の課題。

短期対長期レンタル

最近の発展、特にニューヨーク市でのAirbnbスタイルのレンタルの禁止に照らして、家主は現在長期レンタルへの切り替えより実行可能なオプションになります。

この決定には、短期レンタルの将来をめぐる不確実性を考慮して、短期および長期のレンタル戦略の両方に関連する長所と短所の徹底的な調査が必要です。

短期レンタルの長所と短所

長所：

より高い収入の可能性：短期レンタルは多くの場合、一晩の料金が高くなり、特に人気のある観光地での収益が増加する可能性が高くなります。
柔軟性：家主は、個人的な使用のために財産を使用したり、予約の間に家族や友人を収容する柔軟性を持っています。
税制上の利点：短期レンタルのホストは、賃貸物件に関連する費用の控除など、特定の税の利点から利益を得ることができます。

短所：

空室リスク：需要の変動は、全体的な賃貸収入に影響を与える空席期間につながる可能性があります。
運用上の課題：ゲストの絶え間ない売上高を管理し、短い滞在の間に不動産を維持することは労働集約的であり、より多くの努力が必要です。
規制の不確実性：ニューヨーク市の最近の禁止は、短期レンタルに関連する規制当局の不確実性と潜在的な法的課題を強調しています。

長期レンタルの長所と短所

長所：

安定性：長期リースは、テナントが通常長期間リースに署名するため、安定した一貫した収入源を提供します。
より低い離職：リースが長くなると、家主の売上高が少なく、空席コストが低くなります。
予測可能な費用：長期レンタルには、多くの場合、頻繁なゲストの離職に関連する変動費が少なくなります。

短所：

限られた柔軟性：家主は、個人的な理由で不動産を使用したり、テナントに考慮せずに不動産を変更したりする柔軟性が低くなります。
悪いテナントの可能性：長期レンタルは、家主を削除するのが難しい望ましくないテナントのリスクにさらされる可能性があります。

Flatioが地主をどのように助けることができるか

家主は、財産の適応性を評価する必要があります規制環境の変化長期レンタルへの移行が投資目標と一致するかどうかを検討してください。

長期的なレンタルに焦点を当てたレンタルビジネスを検討している場合は、Flatioはここに助けてくれます。

オンラインプラットフォームを通じて、テナントを一致させ、その多くはデジタル遊牧民です、特に毎月の滞在のために、プロパティを利用できます。現在、最小予約期間は5日間ですが、最大期間は制限されていません。家主として、あなたは常に自分で優先予約の長さを設定するオプションを持っているので、あなたはあなたの要件を満たす予約のみを受け取るようにします。

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（出典：Investopedia、Lonely Planet、Wired、Euronews、およびWingからの眺め）