Vous rêvez de posséder une maison en Méditerranée? Voici tout ce que vous devez savoir

Hé toi, jetant un coup d'œil à cet article tandis que le patron pense que vous craquez des chiffres. Rêvé de travailler à la maison sauf ... votre maison est une villa sur leCôte d'Azur? Un appartement dansEspagne? Un chalet dans les rurauxPortugal? Nous aussi, nous avons donc conçu ce guide pour acheter une propriétéEurope.

Vous avez vu les gros titres: pour le prix d'un expresso enMilan, vous pouvez acheter une maison de vacances entière dansSicile. Mais le très médiatiséSchéma à domicile à un euroce n'est pas seulement l'achat d'une propriété dansItalie, il s'agit de verser un acompte sur un rêve.

Les propriétaires potentiels attirés par des fantasmes de la lumière du soleil coulant à travers des volets en bois. Folk Moonstruck sur les cloches de l'église qui sonnent dans de vieilles rues pavées. La vie lente. Les plongements matinaux en Méditerranée; Les soirées sur les balcons en fer forgé surplombant les vignes de Nero D'Avola, des siècles. Oui, lemaison rustiquePourriez-vous avoir besoin de travail, mais vous n'avez pas à être Michel-Ange pour peindre un plafond, non?

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Avec la pandémiePermettre à beaucoup d'entre nous de travailler à distance, l'achat d'un trou de bolth étranger pour le 9-5 pourrait désormais être une réalité. Voici tout ce que vous devez savoir sur l'achat d'une maison autour de la Méditerranée.

Acheter une propriété en Italie

Qu'est-ce qui est à vendre?

Dans un petit sicilien etSardinienvillages, où les jeunes générations ont fui dans les villes à la recherche d'or, il y a encore de la couleur mielmaisons à vendre pour un frais nominal 1 €. Cependant, les régions rurales les plus populaires pour acheter une maison de vacances sont dansToscaneetLe Marche(à partir de 150 000 € pourUn chalet à 3 lits; 335 000 € et plus pourquelque chose terminé), où les fermes isolées, souvent enveloppées de brouettes du matin douces, arrivent régulièrement sur le marché.

Abruzzes, qui se déverse sur la mer Adriatique, offre une beauté bucolique mais pour plus de la moitié du prix.Les maisons de ville à deux lits qui ont besoin d'un coup de peinturecommencer à partir de 16 000 €;Fermes de pierre de caractèreà partir de 100 000 € et plus. AutourLe lac comme un lac, les prix peuvent êtreoreilleur, mais si vous vous dirigez à l'intérieur des terres, vous pouvez toujours trouverPalazzos à un lità partir d'environ 95 000 €.

Comment faire

L'agent immobilier agira indépendamment pour l'acheteur et le vendeur. L'acheteur peut devoir payer unProposition de ce(Proposition de l'acheteur), un chèque bancaire détenu en séquestre, pour sécuriser votre offre. Les hypothèques sont disponibles pour les non-italiens, mais ne peuvent couvrir qu'un maximum de 80% du prix d'achat.

Vous aurez alors besoin d'un avocat pour aider à rédiger unCompromis(un accord initial) ainsi qu'un dépôt de 20 à 30% du prix d'achat. Votre avocat s'occupera des recherches de la propriété et vous aidera à obtenir un numéro de code fiscal italien, que vous devrez signer leActe notarien(contrat final). Avant d'échanger, vous devrez payer l'agent immobilier, le notaire, les taxes IVA et les droits de timbre. Cela totalise généralement environ 10% du prix de la propriété.

Acheter une propriété en France

Qu'est-ce qui est à vendre?

Tout simplement, tout. Depuisdes domaines country avec des vignobles au champagneetchâteaux de dégagementEn attendant le prince ou la princesse charmante, à Alpinelodges de skietmaisons pittoresquesqui a inspiré DisneyLa belle et la Bête,Francea tout - y comprisÉtiquettes de prix de la Riviera française si obscènequ'ils éclipsent le PIB de certaines nations.

Bien que les prix fluctuent régionalement, le prix moyen des propriétés rurales reste environ 170 000 €. Il y a aussi beaucoup de bonnes affaires. Dans la créus pastorale, par exemple, un département à chette de blé où le prix moyen est de 59 700 €, vous pouvez obtenirDeux granges qui ont besoin d'une cure de jouvence, plus terre, pour moins de 15 000 €. Dans les Alpes-Maritimes du soleil, qui comprendCannesetBon, leprix moyenest une teinte de plus de 435 000 €; tandis que l'île endormie deÎle-de-RéPossède des appartements à 3 lits de 175 000 €.

Comment faire

Une fois votre offre acceptée, vous devrez signer unCompromis de Vente(accord de vente) qui a été rédigé par unnotaire, un spécialiste juridique qui travaille pour l'État. Les acheteurs auront alors une période de refroidissement de 10 jours où ils pourront se retirer de la vente, avant de payer un acompte (généralement 10%)notaireS'ils souhaitent aller de l'avant.

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Environ trois mois plus tard, l'acheteur signe leActe de Vente(Déclaration de vente) aunotaire’sbureau pour terminer l'achat. Les hypothèques sont généralement disponibles pour jusqu'à 80% de la propriété pour les résidents de l'UE; 50% pour les résidents non de l'UE.

Acheter une propriété en Espagne

Qu'est-ce qui est à vendre?

Dessinée par de somptueuses boucles de sable doré et d'eaux turquoise qui scintillent comme une boule disco d'un bijoutier, c'est la plage qui fait chaud acheteurs potentielEspagne. Les îles Baléares sont en tête des pops en ce qui concerne les maisons de vacances - bien que grâce à certaines villas exclusives, les prix moyens sont plus élevés que le mercure en juillet:Bosse(2 000 000 € et plus);Ibiza(1 630 278 €);Allongeur(1 592 836 €);Minorque(314 903 €).

Naturellement, les prix diminuent là où la foule n'est pas et les appartements avec des installations partagées coûtent moins cher. Mais les îles ont beaucoup deAppartements clés en main décentsà partir de 135 000 €. Les investisseurs immobiliers ont bouleversé le marché dansBarcelone(moyenne de la ville 443 255 €), mais allez vers le nord le long duCosta Brava, un littoral des villages de pêcheurs endormis et des tronçons de sable ambre de la taille d'une autoroute, et les options sont plus abordables. FroussardLes trois lits commencent à partir de 110 000 €etAppartements à deux lits avec une piscine partagéeà partir de 130 000 €.

Comment faire

Une fois qu'une offre est acceptée sur une propriété, l'acheteur doit payer un acompte (généralement 10%) et signer unContrat d'achat privé(Contrat préliminaire). Les acheteurs ont également besoin d'unNuméro d'identification étrangère(Numéro d'identification des étrangers), qui est disponible à l'ambassade d'Espagne, ou à certains stations de police en Espagne.

Les hypothèques pour les non-résidents sont disponibles en Espagne, mais les banques ne prêteront que 70% du prix d'achat. Une fois que tout est en place, les acheteurs signent unAcheter l'écriture(Contrat de vente) devant un notaire et payer tous les frais en cours (généralement 10 à 15% du prix de vente).

Acheter une propriété en Grèce

Qu'est-ce qui est à vendre?

Il existe des milliers d'opportunités de propriété dansGrèce. À partir d'une multitude de s'effondrer (peut-être condamné) maisons de 15 000 € qui ont beaucoup de potentiel, mais l'air d'unrefuge de raid aérien abandonné, àcomplexes hôteliers entiersCela vous fera reculer - Gulp! - 37 millions d'euros. Mais avec 227 îles à parcourir, le choix est Herculéen.

Avec des prix de 7000 €, certains optent pouracheter des terreset construire quelque chose eux-mêmes, mais avec tant de villas et de fermes privées existantes, la sueur et le travail pourraient être mieux investis dans unAppartement à deux lits à Athènes, où les prix atteignent 100 000 €. Les endroits les plus populaires pour acheter sont les îles deCrète(Doer-uppers raisonnablesà partir de 45 000 €; Trois libres habitables de 95 000 €),Zakynthos(225 000 € et plus) etMykonos(Villas à trois lits sur 400 000 €).

À l'autre extrémité du marché, vous pouvez obtenir vos pattes sur unVilla moderne exceptionnelle et huit litsavec ses propres hammams, chapelle et maison de personnel séparée. Mais il est le même prix qu'un joueur de football au milieu de terrain de Premier League.

Comment faire

Presque n'importe qui peut acheter une propriété en Grèce, mais les résidents non de l'UE devront déclarer au ministère de la Défense nationale comment ils utiliseront la propriété et montreront qu'ils ont des liens avec le pays - même s'il s'agit d'une maison de vacances. Les prêts hypothécaires pour les non-nationaux sont disponibles pour jusqu'à 70% du prix de vente.

En acceptant un prix avec l'agent immobilier, l'acheteur devra alors nommer un avocat pour commencer les procédures judiciaires et établir un dépôt de 10% pour la propriété. L'acheteur doit également ouvrir un compte bancaire grec et déposer tout l'argent requis pour acheter la maison, plus les frais supplémentaires. Ils devraient ensuite contacter l'Internal Revenue Service en Grèce pour obtenir un numéro de registre fiscal.

L'acheteur doit embaucher un notaire qui supervisera l'échange de contrats et devra soumettre un certificat pour montrer qu'il ne doit pas d'argent à laFiscus hellénique(Office fiscal). Un avocat peut vous aider.

Acheter une propriété au Portugal

Qu'est-ce qui est à vendre?

Avec des villes plus fraîches que celles-ci, des rubans de sable doux de couleur terre cuite et de pauses surf atlantiques moussantes, prix de l'immobilier en perma-populairePortugalont atteint une moyenne nationale de 359 497 €. UNVilla bourru à deux litsdansLisbonne(prix moyen des logements 592 709 €) pourrait être le vôtre d'environ 199 000 €, mais les prix passent rapidement à 7,5 millions d'euros pour unPalais du 20e siècle. Prix ​​de la propriété dans et autourPorto(308 013 € moyen) ont augmenté grâce aux investisseurs, etmaisons à trois litsCommencez maintenant à partir de 257 500 €.

Mais pour certains, la maison de rêve est un peu plus près de la plage. Des bonnes affaires comme celle-ci119 500 € datés à platpeut être trouvé le longL'Algarve(moyenne 454 030 €), mais vous aurez besoin de 175 000 € et plus pour acheter unpropriété près de la mersur la Costa de Prata - cependantépaves bon marchéCommencez à partir de 20 000 € ici;propriétés vivablesà partir de 45 000 €. L'Alentejo est l'endroit où vous pouvez obtenirquelque chose de traditionnelavec un changement par rapport à 65 000 €.

Comment faire

Pour acheter une propriété, vous devrez obtenir unNuméro de contribuable(Numéro d'impôt portugais) de toutFinance(Bureau des finances). Les dépôts représentent généralement 10% du prix de vente convenu et l'acheteur devra embaucher un avocat pour lire le contrat à ordre avant de le signer. Les banques ne prêteront que 70% de la valeur de la propriété aux non-résidents, mais il n'y a aucune restriction quant à savoir qui peut acheter.

L'échange de contrats se produit devant un notaire, le solde restant étant remboursé en même temps ainsi que les droits de timbre (0,8% du prix d'achat), plus les frais d'inscription au notaire et foncières (généralement pas plus de 600 €).

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