2024 年に住宅を購入できる米国の最も手頃な都市 7 都市
家を持つことはかつてないほど難しくなっている。住宅購入者は、退職後の米国の手頃な州を探している高齢者であっても、根を張る場所を探している若いカップルや家族であっても。
住宅価格が上昇し続け、金利が上昇し、住宅ローンの資格を得るためにハードルを飛び越えなければならないため、多くの人にとって、不動産を購入できるか賃貸することができるかということは、信じられないほど手の届かないものに見えるかもしれません。このため、資本は構築されず、財産を所有し、税務シーズンごとにそれを償却できる人に、苦労して稼いだお金が支払われます。
しかし、人々がその地域に売り込まれておらず、将来もっと高価なものを購入できるように資産形成を始めるために家を購入したいと考えているとします。その場合、米国の手頃な価格の都市には住宅価格上昇の可能性が最も高い住宅市場が存在し、予算が低い人でも住宅購入が実際に可能な住宅市場も存在する。
この点を証明するには、フォーブスは、2024 年に住宅を購入するのに最も手頃な米国の都市のリストをまとめました。基準には、人口 100,000 人を超える都市、居住者の収入の中央値、住宅価格の中央値、および 3% の固定金利を使用して計算された固定資産税の中央値が含まれます。
同誌によると、このリストでは「長期的な潜在成長」が可能な住宅市場が明らかになったという。これは、これらの市場に今より低い金利で投資することで、将来的には相当な資本が得られるはずであることを意味します。
住宅価格の中央値:$239,000.00
近い
ミルウォーキーは、堅調な雇用市場の結果、住む場所として人気が高まっています。雇用の安定が期待できるため、多くの人が都市に根を張るようになりました。多様性に満ちたこの都市では、平均よりも生活費が 12% 安く、フェスティバルや美術館、プロスポーツイベントなどのアクティビティが楽しめます。
住宅価格の中央値は 239,000 ドルで、他の都市にある 100 万ドル以上の住宅よりも節約しやすい数字です。そのため、ローンの資格を得るために 20% の頭金を用意することは、達成可能な目標のように感じられます。
ただし、住宅市場と雇用市場が絶好調である一方で、ミルウォーキーに移住する人々は、一部の都市よりも高い犯罪発生率に対処しなければならないことに留意する必要がある。
また、市内の交通量が多いため、人々は車の所有ではなく公共交通機関の利用を再考する必要があるかもしれません。ただし、車の購入費がかからないことで、より早くお金を節約できる可能性があるため、この都市に移住する人にとって、これはプラスであると同時にマイナスであると考えられるかもしれません。
| 給与の中央値 |
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| 住宅価格の中央値 |
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| 年間不動産税の中央値 |
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| 平均州所得税 |
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| 毎月の光熱費 |
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| 年間食費 |
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| 生活費指数 |
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| 犯罪率 |
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| 人口 |
6
ニューヨーク州ロチェスター
住宅価格の中央値:$274,338.00
近い
ロチェスターの人口は 210,000 人を超え、かなり大きな都市です。それでも、その規模にもかかわらず、都市に住んでいる人は小さな町の雰囲気を感じることができます。その結果、住宅市場が非常に手頃な価格であるため、この地域の出身者や移住を希望する人の多くが移住することになります。
ニューヨーク市とは異なり、ロチェスターには住宅市場があり、初めて住宅所有者になることも可能です。ロチェスターの郊外でさえ、ニューヨークで最も手頃な価格の場所の一部に挙げられています。平均住宅価格の中央値は 274,000 ドル強ですから、その理由は簡単にわかります。若者も退職者も同じように予算内に収まる住宅がたくさんあります。
加えて、ロチェスターがニューヨークで3番目に住みやすい場所に選ばれた米国で最も人口の多い都市の中で26番目に住みやすい場所です。これは、手頃な価格の住宅市場と安定した雇用市場だけでなく、この町が持つ歴史とも関係しています。都市からの距離を加えますオンタリオ湖ロチェスターは、住宅所有者になりたい人が探索すべき新興市場です。
犯罪率は全国平均よりも低く、生活費は 11.4% 低い一方で、ロチェスターの冬は厳しい場合があります。そのため、都市に移動する前に、毎年冬に雪の足元に快適であることを考慮する必要があります。
| 給与の中央値 |
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| 住宅価格の中央値 |
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| 年間不動産税の中央値 |
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| 平均州所得税 |
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| 毎月の光熱費 |
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| 年間食費 |
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| 生活費指数 |
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| 住民1,000人当たりの犯罪率 |
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| 人口 |
5
メリーランド州ボルチモア
住宅価格の中央値:$365,875.00
近い
ボルチモアには、576,000 人以上の住民がいるにも関わらず、多くの人が隣人、地元の食料品店、店主のことを知っているため、「スモールティモア」というニックネームが付いています。したがって、ボルチモアは、非常に都会的な現実にもかかわらず、小さな町の雰囲気を持っています。
ボルチモアに住んでいる人の給料は、自分自身を改革しようとしている他の都市よりもわずかに高いかもしれませんが、ボルチモアの平均給与も同様に高くなっています。ボルチモアは、DC で働いているものの、生活費を抑えたい人にとっては良い選択肢です。ボルチモアは、約 61.3 マイル離れており通勤圏内にありますが、DC が提供する高価な住宅や生活費は付いていないためです。ボルチモアの生活費は全国平均より 7.4% 低いです。
ボルチモアには、この街ならではのアクティビティもたくさんあります。に行くにしても、国立水族館($49.99),フォート マクヘンリー国定公園($15.00) やプロ スポーツの試合など、誰もが楽しめるものが必ずあります。
歴史を愛する人にとって、ボルチモアでは歴史的な家を手頃な価格で購入するのが非常に簡単です。場合によっては、これは家が修理屋であることを意味します。しかし、多少の財産を投資しても構わない人にとっては、ホームエクイティはそれだけの価値があるでしょう。
ボルチモアの冬は少し厳しいかもしれません。そのため、都市への移住を選択した人は、潜在的に慣れているよりも寒い冬に順応する必要があるでしょう。さらに、市内には犯罪率の上昇につながる治安の悪い地域がいくつかあります。それらの分野には以下が含まれます：:
- プラスキ
- フェアフィールドエリア
- ホプキンス - 中東
- ウェストボルチモア
- チェリーヒル
したがって、購入する前に、ネイティブの不動産業者またはその都市にしばらく住んでいた不動産業者に相談することをお勧めします。
| 給与の中央値 |
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| 住宅価格の中央値 |
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| 年間不動産税の中央値 |
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| 平均州所得税 |
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| 毎月の光熱費 |
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| 年間食費 |
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| 生活費指数 |
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| 住民1,000人当たりの犯罪率 |
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| 人口 |
4
テネシー州メンフィス
住宅価格の中央値:$327,275.00
近い
メンフィスはロックンロールとブルースの発祥の地であるため、毎年多くの人が訪れます。このため、グレースランドやサン スタジオなどの場所はツアーで人気があります。しかし、メンフィスに住むことを計画している人にとっては、それ以上に提供できるものがあります。具体的には、生活費が全国平均より 14.2% 低く、住宅価格が米国で最も手頃な価格となっています。
テネシー州で 2 番目に大きい都市の住宅市場では、居住者は住宅価格の中央値が 327,275.00 ドルの住宅所有者になることができます。しかし、他の多くの都市住宅市場とは異なり、メンフィスは犯罪率が非常に高いです。したがって、どこで購入するか、どこで避けるべきかを知ることが重要です。
メンフィスで避けるべきエリアには次のようなものがあります。:
- バークレア ハイランド ハイツ ダウンタウン
- 新しい道
- パークウェイ ビレッジ - オークヘブン
- リバーサイド
- シェルビー・フォレスト・フレイザー
- ホワイトヘブン・コロ湖
素晴らしい地区が特定されると、住民はダウンタウンの豊かな音楽シーン、比類のないバーベキュー料理、メンフィス植物園の散策、そして年間を通してコミュニティを結び付けるフェスティバルを楽しむことができます。
ただし、注意してください。天気は少し極端になる可能性があります。冬は寒く、夏は湿気が多く暑いです。それが抑止力に思えないのであれば、初めて住宅所有者になりたい人にとってメンフィスは素晴らしい選択肢になるかもしれません。
| 給与の中央値 |
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| 住宅価格の中央値 |
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| 年間不動産税の中央値 |
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| 平均州所得税 |
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| 毎月の光熱費 |
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| 年間食費 |
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| 生活費指数 |
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| 住民1,000人当たりの犯罪率 |
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| 人口 |
3
オハイオ州トレド
住宅価格の中央値:$239,900.00
近い
トレドはオハイオ州で 4 番目に大きい都市です。また、より高価な地域に家を購入できない可能性があるバックアイ州に根を張りたいと考えている人にとっても、非常に手頃な価格です。
住宅価格の中央値が 24 万ドル弱であるトレドは、米国で最も住むのに最も安い都市の 1 つです。さらに、全国平均よりも生活費が 22.6% 低いため、この都市の住民は、オハイオ州の他の地域を含む米国の他の地域よりも生活費を賄うことができます。
さらに印象的なのは、トレドの犯罪率が他の大都市に比べて低いことです。このため、ここで住宅を購入する際に避けるべき地域は少なくなります。
トレドには、以下のようなアクティビティが数多くあります。トレド動物園($29.00) では、マイナー リーグのスポーツ チーム、数多くの公園のハイキング コース、さまざまなレストランにアクセスできます。また、毎晩ナイトクラブと生演奏を楽しむ人のための、活気に満ちたナイトライフもあります。
| 給与の中央値 |
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| 住宅価格の中央値 |
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| 年間不動産税の中央値 |
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| 平均州所得税 |
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| 毎月の光熱費 |
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| 年間食費 |
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| 生活費指数 |
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| 住民1,000人当たりの犯罪率 |
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| 人口 |
2
オハイオ州クリーブランド
住宅価格の中央値:$248,480.00
近い
「湖の間違い」として知られるクリーブランドは、過去 10 年間に医療と IT 部門が急成長し、ある種の再生を経験した非常に多様性に富んだ都市です。このため、若い専門家や家族がこの地域に移住し、その過程でクリーブランドを活性化させています。
クリーブランドは依然として新興都市とみなされているため、住宅価格は非常に手頃です。これは、州内の給与の中央値が平均より高いことと相まって、人々がそこに住むために大金を払わずに済むことを保証しており、これは全国平均生計費より 17% 低いという事実からもわかります。
さらに、クリーブランドには楽しめるアクティビティが豊富にあります。いくつかのクラフトビール醸造所からプロスポーツの試合観戦、ハイキングまでカヤホガバレー国立公園（無料）と海岸不気味な湖(無料) 探検するのに、クリーブランドでは住民がやるべきことが不足することはありません。
都会にもデメリットはあります。特に、この都市は湖の影響で吹雪く寒い冬を経験し、食料品店や必需品を備えたその他の店舗が他の都市よりも早く閉店します。
そうは言っても、これらが抑止力にならないのであれば、米国で最も安価に住宅を購入できる都市を探している購入者にとって、クリーブランドは素晴らしい選択肢になるかもしれません。
| 給与の中央値 |
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| 住宅価格の中央値 |
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| 年間不動産税の中央値 |
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| 平均州所得税 |
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| 毎月の光熱費 |
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| 年間食費 |
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| 生活費指数 |
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| 住民1,000人当たりの犯罪率 |
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| 人口 |
1
ミシガン州デトロイト
住宅価格の中央値:$270,000.00
近い
デトロイトはアメリカで最も歴史のある都市の 1 つです。ここは第二次世界大戦で使用された爆撃機の製造に大きな役割を果たしただけでなく、デトロイトに「モーターシティ」というニックネームを与えたモデル T の発祥の地でもありました。
かつては素晴らしい経済が繁栄していましたが、市が第 9 章と第 13 章を申請した結果、最終的には崩壊してしまいました。犯罪が街に蔓延し、住宅は放棄され、企業はデトロイトを去りました。
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しかし、デトロイトでは若い経営者や若い家族が少しずつ好転し始めている。家々はかつての美しさを取り戻すために改修されています。企業がダウンタウンに戻り、近隣地域を活性化させています。犯罪率は依然として高いものの、減少傾向にあります。このため、住宅価格が安く、生活費が全国平均より 8.2% 低いデトロイトへの移住を検討する人が増えています。
デトロイトは一時、それ自体が形骸化しましたが、住民が市内でできることはまだたくさんあります。プロスポーツの試合に行くにしても、モータウン博物館($20.00),ベル アイル パーク（無料）、イースタンマーケット、 またはフォックス シアター、誰にとっても何かがあります。
犯罪率の高さを考えると、デトロイトで避けるべきエリアを知ることが不可欠です。それらの地域の一部には、:
- フィッシュコーン
- カーボンワークス
- スチューバンより
- ウォーレンデール
- フランクリン・パーク
デトロイトは米国で住宅価格が最も低い都市であることを考えると、デトロイトで安全を保つだけでなく、最良の不動産価格を得るために、どの地域をまだ避ける必要があり、どの地域が今後も注目されるかを地元の不動産業者に相談することをお勧めします。
| 給与の中央値 |
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| 住宅価格の中央値 |
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| 年間不動産税の中央値 |
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| 平均州所得税 |
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| 毎月の光熱費 |
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| 年間食費 |
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| 生活費指数 |
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| 住民1,000人当たりの犯罪率 |
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| 人口 |
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