家主にとっての月ごとのリースのメリット

多くの家主は、アパートやその他の宿泊施設を利益を上げて安心して貸したいなら、しっかりした賃貸契約が重要であることを知っています。しかし、すべての家主が自分にとってどのタイプの賃貸契約が最適であるかを知っているわけではありません。

リースには大きく分けて、年間リースと月次リースの 2 種類があります。

多くの家主は、両方のタイプの賃貸契約に前向きだと述べていますが、2 つのオプションのどちらかを積極的に選択する方法を学んだほうがよいでしょう。

月額リースと年間リースにはどちらも長所と短所があるため、家主はどちらのオプションが自分の物件とニーズに合うかを慎重に検討する必要があります。

このガイドでは、月々のリースについていくつかの情報を提供します。これにより、これがレンタル ビジネスで注力したい契約の種類であるかどうかを判断できます。

月々の賃貸契約とは何ですか？

月次リースは、通常 30 日間有効なレンタル契約の一種です。このタイプのリースは通常、家主またはテナントが通知を送信するまで自動的に更新されます。

ほとんどの月次リースは 30 日前の通知で終了する必要があります。ただし、詳細は現地の法律および家主とテナントの合意内容によって異なります。

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月次リースはいつ使用されますか?

通常、家主は半一時的な宿泊施設を求めるテナントにこのタイプの賃貸契約を提供します。これらのテナントには次のものが含まれる場合があります。

1- デジタル遊牧民

デジタルノマドとは、世界中を旅しながら働くプロフェッショナルのことです。コロナウイルスのパンデミック後のリモートワークの増加により、デジタルノマドの数は大幅に増加しました。

米国だけでも、1,550万専門家は自分たちをデジタル遊牧民と呼んでいます。の平均デジタル遊牧民は年収 80,000 ドルを稼ぎ、教育を受けており、33 歳です。

これらの出張労働者は通常、次の期間に滞在します。2ヶ月と3ヶ月彼らが選んだ場所で。アメリカ人、ポルトガル人、ドイツ人、ブラジル人です。最も一般的な国籍デジタル遊牧民のこと。

デジタル遊牧民に必要なのは、高速 Wi-Fi インターネット接続と仕事に適したデスクを備えた宿泊施設です。

2- 法人のお客様

さまざまな理由で、現在または将来の従業員のために一時的な住居を探している企業があります。

たとえば、従業員はビジネス上の問題に対処したり、トレーニングに参加したりするために特定の場所に行く必要がある場合があります。また、新しく雇用された従業員は、恒久的な住居が見つかるまで一時的な住居が必要になる場合があります。

3- 学生

1学期または2学期の住居を探している学生がたくさんいます。交換留学プログラムに参加し、数か月だけ留学先での滞在を希望する学生もいます。インターンシップを行っている学生は通常、月額レンタルも探しています。

4- カップルや家族連れ

カップルや家族は、家を建てたり改築したりするときなど、さまざまな理由で仮住まいを探すことがあります。

5- 医療旅行者および一般観光客

治療を受けるために特定の場所に旅行するメディカルツーリストは、月額レンタルを好む人々の中にいます。

家族を訪ねたり、レクリエーション目的で旅行し、数週間から数か月の滞在を希望する一般旅行者も、月単位の賃貸契約を選択する可能性が高くなります。

月々の契約書はどのように書けばよいでしょうか?

月単位のリースを最初から作成する場合、または月単位のリースに変換できる長期リースの草案を作成する場合は、正しい表現を使用することが重要です。

法的問題を避けるために、賃貸契約のすべての条件が明確であり、家賃の額、支払い条件、敷金の額、ペットの許可の有無、立ち退きの手続きなど、必要な情報がすべて含まれていることを確認してください。

リースに関してテナントが抱く可能性のある質問に答え、必要と思われる追加のメモをリースに含めます。

法律専門家が作成した賃貸契約書のテンプレートが多数オンラインで見つかります。契約書の作成にサポートが必要だと思われる場合は、必ず法律顧問に相談してください。それは報われる投資です。

マンスリーリースの主なメリット

月々のリースは、短期リースよりも売上高が少なく、長期リースよりも柔軟性が高いため、家主にとって大きなメリットとなります。月極リースの主なメリットを詳しく見てみましょう。

仕事の軽減

売上高の減少は、家主の仕事の減少を意味します。古いテナントが退去し、新しいテナントを受け入れる場合、清掃、事務処理、チェックインに数時間しか費やさなくて済みます。テナントの入れ替わりがない月には、やるべき仕事はほとんどありません。

在庫状況や価格の更新、メッセージへの返信、修理の手配など、通常はあまり時間をかけない小さなタスクが他にもいくつかあります。

家賃が高い

リスクをカバーするために、家主は通常、長期賃貸よりも月額賃貸の賃貸料を高く設定します。

あ勉強米国の主要 8 都市における 2nd Address の調査によると、月々のレンタル料金は長期レンタルよりも平均して 87% 高いことがわかりました。これは家主にとってより大きな利益を意味します。

家主にとっての月額レンタルのもう 1 つの利点は、利益を最大化するために、一年で最も人気のある時期に最低滞在期間を設定できることです。

短期賃貸法に対処する必要がない

短期賃貸法のほとんどは、30 日未満の滞在にのみ適用されます。最低滞在日数を 30 日間に設定している家主は、短期賃貸を管理する非常に複雑な法律に対処する必要がありません。

立ち退きが容易 月単位の賃貸契約を利用すると、家主はさまざまな理由で退去が必要になったときにテナントに通知できます。

これは、立ち退き法が非常に厳しく、家主は通常、他の目的で不動産が必要な場合や問題のあるテナントの退去を望んでいる場合でも、長期賃貸借が終了するのを待つしかない国の家主にとって特に有益です。

柔軟性と制御性

月次リースでは、家主はカレンダーを特定の日付に合わせてブロックしたり、必要に応じて料金やルールを更新したりできる柔軟性が得られます。

より大きな安心感

旅行の専門家、学生、会社員が月単位の賃貸物件を探している賃貸人の大部分を占めているため、家主はより教育を受けたプロの家主と取引することになります。これにより、彼らはさらに安心感を得ることができます。

安定した収入

従来の観光客とは異なり、月額レンタルを求めるテナントは観光シーズン中にのみ旅行するわけではありません。したがって、家主にほぼ一年中安定した収入源を提供することができます。

簡単な物件管理

月極賃貸プラットフォームの人気が高まるにつれ、家主が近くに住んでいない場合でも不動産をデジタル管理しやすくするための、新しいスマートな自動ソリューションが開発されています。

価値あるトレンドへの貢献

リモートワークとデジタルノマディズムは、コロナウイルスのパンデミック後も人気が高まり続けた主なトレンドの一部であり、多くの企業がリモートワークに完全に切り替えることになりました。

家主は、遊牧的なライフスタイルを送る人々に月単位の賃貸契約を提供することで、専門家がより健康的なワークライフバランスを維持し、地域社会にプラスの経済的影響を与える傾向に貢献することができます。

月ごとのレンタルの課題

前述したように、月単位のリースを提供することには多くの利点があります。ただし、考慮すべきデメリットもいくつかあります。

認識されるセキュリティの低下

一部の家主にとって、月単位の賃貸契約は、テナントがわずか 30 日後にキャンセルできるため、安全性が低いことを意味します。

金融の安定性が低いと認識される

テナントは比較的短期間の滞在で退去する可能性があるため、家主の中には、月ごとの賃貸契約を安定性が低く、収入源が安定しないと考える人もいます。

ただし、その代わりに柔軟性が得られ、より高い価格を設定できるため、この点での懸念が軽減される可能性があります。

専用のプラットフォームとマーケティングチャネルの欠如

月額レンタルはより認知され、組織化されてきていますが、この市場はまだ比較的小さいです。このタイプのオファーに特化したプラットフォームはあまりありません。したがって、多くの家主はテナントを見つけるために従来の代理店、ソーシャルメディア、またはオンライン広告サイトに頼らなければなりません。

Flatio は、月額レンタルに特化したプラットフォームの 1 つです。ここでは、家主は自分の物件を簡単かつ迅速に掲載できます。 Flatio が家主に提供する自動化ソリューションは、賃貸プロセスを快適なものにします。

また、Flatio はデジタル遊牧民に焦点を当てているため、Flatio に物件を掲載している家主は、月々の賃貸を探しているプロのテナントの大規模なネットワークにアクセスできるようになる可能性があります。

不動産を月単位で貸すべきでしょうか?

前述したように、月単位のリースにはメリットとデメリットの両方があります。たとえば、この市場を選択すると、大幅な柔軟性と制御が得られますが、長期リースに伴う安定性が失われる可能性があります。

正しい決定を下すには、個人的および経済的な目標と、不動産を借りる際の優先順位を書き留めておくことが賢明です。このようにして、どのタイプのリースがよりメリットがあるかを判断できます。

決定を行う際は、あなたとテナントはいつでも最低滞在期間を含むリース条件について交渉できることを念頭に置いてください。

寛容であれば、双方が満足できる月ごとの契約を結ぶことができます。

Flatio への物件掲載に関してご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。