ブルガリアの不動産用語を理解する: ゲスト向けガイド

Elmo

2025-04-22

ブルガリアでアパート、家、個室を借りるのはエキサイティングな体験となるでしょう。ただし、現地の不動産用語にあまり詳しくない場合は、難しく感じるかもしれません。ソフィアで賃貸する居心地の良いアパートを探す場合でも、ヴァルナの海辺のアパートを探す場合でも、基本的な用語を理解していれば、そのプロセスがより簡単で楽しいものになります。

ここでは、ブルガリアの不動産事情をナビゲートするのに役立つクイックガイドをご紹介します。

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ブルガリアで完璧な賃貸アパートを見つけましょう

住宅の種類

アパート (アパート)

アパート: これはブルガリアのアパートを指す一般的な用語で、通常は長期および短期の賃貸に使用されます。他の国と同様、アパートの広さはさまざまで、家具付きまたは家具なしの場合もあります。
スタジオアパートメント(ガルソニエラ): ワンルームマンション。通常、部屋が 1 つと小さな簡易キッチンまたはキッチンが付いています。これらは都市部でより一般的であり、より手頃な価格であることがよくあります。

家 (クシュタ)

家：一戸建て住宅。郊外の大規模な住宅から小さな村の家までさまざまです。住宅は大都市の郊外や田舎によく見られます。
ヴィラ(Vila): ヴィラ。通常はブルガリアの貸別荘で、海辺の近くまたは田舎にあります。

メゾネット

メゾネット: 2階建てのデュプレックスアパートメントです。このタイプの宿泊施設は、より規模が大きいことが多く、よりモダンな設備が備わっているのが一般的です。

部屋数

ベッドルーム (スパルニャ)

寝室：寝室。ベッドルームの数は、多くの場合、物件リストに記載されています。
2部屋(Dvustaen): 2 部屋のアパート。通常はリビングルームと 1 つのベッドルームを指します。
3部屋(Tristaen): 3 部屋のアパートメント。通常はリビングルームと 2 つのベッドルームがあります。
ワンルーム(Ednostaen): ワンルームのアパート。多くの場合、非常に小さなアパートまたはスタジオです。

番屋

バスルーム：バスルーム。通常、バスルームにバスタブ (вана – vana) またはシャワー (дул – dush) が付いているかどうかがリストに記載されています。
トイレ（トレトナ）：トイレ。賃貸物件によっては、トイレとバスルームが別になっている場合もあります。

毎日（毎日）

毎日: リビングルーム。共用エリアまたは応接エリアとも呼ばれます。場合によっては、キッチン付きのオープンプランのスペースの一部となることもあります。

重要な用語

家具付き vs. 家具なし

家具付き(オブザヴェーデン): 家具付き。宿泊施設には家電製品、家具、基本的な必需品が備わっています。
家具なし(ネオブザヴェーデン): 家具なし。家電製品や家具は自分で用意する必要があります。

マザ

トラブル: アパートで追加の収納スペースとして利用できることが多い、保管エリアまたは地下室。

ガレージ

ガレージ: ガレージ

暖房と空調

加熱（加熱）：加熱します。個別（個別の暖房 – 個人のオトプレニー）または中央（セントラルヒーティング – tsentralno otoplenie）の可能性があります。
空調(クリマティザツィヤ): エアコン。すべてのアパートメントにエアコンがあるわけではありません。したがって、特に暖かい地域では、これが含まれているかどうかを必ず確認してください。

レンタル契約書（レンタル契約書）

レンタル契約書：レンタル契約またはリース契約。この文書には、レンタル価格、リース期間、および追加の条件や条件の概要が記載されています。

デポジット

デポジット: 家主との契約に基づく保証金。通常、家賃の 1 ～ 2 か月分に相当します。

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ユーティリティと追加料金

共用部分の料金

共用部分の料金(Taksi za obshti chasti): 建物設備、エレベーター、階段などの共用部分の維持管理費。これらの料金は家賃に上乗せされることが多いです。

公共事業

公共事業(Komunalni uslugi): 公益事業。通常、水 (voda - voda)、ガス (gaz - gaz)、電気 (electricity - elektrichestvo)、および暖房 (heating - otoplenie) が含まれます。一部のアパートメントにはテレビまたはインターネットが備わっています。

駐車場

駐車場(駐車場): 駐車スペース。特に繁華街では、家賃に含まれているか、追加料金で利用できる場合があります。

レンタル手続き規約

テナント vs 家主

テナント(Naematel): テナント、不動産を借りる人。
家主(Naemodatel): 家主、不動産の所有者、またはそれを貸す人。

リース期間

リース期間(Srok na neema): リース期間。長期 (dългосрочен – dalgosrochen) または短期 (kratkosročen – kratkosrochen) のいずれかになります。

コミッション (コミショナ)

手数料: 仲介手数料または手数料。不動産業者と提携している場合、これは一度限りの料金で、通常は家賃の約 1 か月分が入居者によって支払われます。

レンタルのヒント

近隣地域を調査する:ソフィアの賃貸物件が公共交通機関、職場、コワーキングスペース、カフェ、ショップにどれだけ近いかを検討してください。中心部、特にソフィアなどの都市では、明らかに高価ですが、利便性が高く、主要なハブへのアクセスが優れています。
何が含まれているかを確認してください:公共料金とサービス料 (共用エリアのタクシー) がレンタル料金に含まれているかどうかを確認してください。そうでない場合は、これらの追加料金の予算を立てる必要があります。
賃貸借契約書をよく読んでください。レンタル契約に署名する前に、保証金、期間、追加の責任や料金を含むすべての条件を慎重に確認してください。
プロパティを検査します。入居する前に、宿泊施設に問題や損傷がないか確認してください。退去時の紛争を避けるために、賃貸物件の状態を記録する写真を撮っておいてください。
自分の権利を知る:ブルガリアにおけるテナントの権利についてよく理解してください。テナントは、家賃の値上げや立ち退きに関する規制を含むブルガリアの法律によって保護されています。