やあ、ボスがあなたが数字を計算していると思っている間に、この記事をこっそり覗いてみろ。自宅で仕事をすることを夢見ていたが...あなたの家はフランスのリビエラ? アパートスペイン? 田舎のコテージポルトガル? 私たちもそう思いました。そこで、不動産購入ガイドを作成しました。ヨーロッパ。
見出しを見たことがあるでしょう。ミラノ、あなたは休暇用の家全体を購入することができますシチリア島しかし、広く報道されている1ユーロ住宅制度不動産を購入するだけではありませんイタリアそれは夢の実現のために頭金を支払うことです。
剥がれかけた木製のシャッターから差し込む陽光の幻想に引きつけられる潜在的なオーナー。古い石畳の道に響く教会の鐘に人々は夢中になる。スローライフ。地中海で朝のひと泳ぎ。錬鉄製のバルコニーで何世紀もの歴史を持つネロ・ダヴォラのブドウ畑を見渡す夜。そう、素朴な家作業は必要かもしれませんが、天井を描くのにミケランジェロである必要はありませんよね？
パンデミックにより私たちの多くがリモートワークを行えるようにする9 時から 5 時まで働くための海外の隠れ家を購入することが、今や現実になるかもしれません。地中海周辺で家を購入する際に知っておくべきことをすべてご紹介します。
イタリアで不動産を購入する
何が売られていますか?
いくつかの小さなシチリアとサルデーニャ語若い世代が金を求めて都市に逃げた村々には、まだ崩れかけた蜂蜜色の家が残っている。わずか1ユーロの手数料で販売されている住宅しかし、別荘を購入するのに最も人気のある田舎の地域はトスカーナそして市場（15万ユーロから3ベッドのシャレー; 335,000ユーロ以上何かが終わった）では、柔らかな朝霧に包まれた人里離れた農家が定期的に市場に出回っています。
アブルッツォアドリア海に広がるこの島は、田園的な美しさを半分以下の価格で楽しめます。ペンキを塗る必要のある2ベッドルームのタウンハウス16,000ユーロから。特徴的な石造りの農家10万ユーロから。コモ湖、価格は耳が潤むほど高い内陸部に行くと、1ベッドパラッツォ約95,000ユーロから。
どうやってするの
不動産業者は買い手と売り手のために独立して行動します。買い手は、これに対する提案(購入者の提案)、つまりエスクローで保管される銀行小切手は、あなたの申し出を保障します。住宅ローンはイタリア人以外でも利用できますが、購入価格の最大 80% までしかカバーできません。
次に、弁護士の助けを借りて、妥協（最初の契約）と購入価格の20～30％の頭金が必要です。弁護士が物件の調査を担当し、イタリアの納税者番号の取得を手伝ってくれます。この番号は、契約書に署名する際に必要となります。公正証書(最終契約)。交換前に、不動産業者、公証人、IVA税、印紙税を支払う必要があります。通常、合計すると物件価格の約10%になります。
フランスで不動産を購入する
何が売られていますか?
簡単に言えば、すべてです。シャンパンのブドウ畑のある田舎の邸宅そして崩壊した城王子様かお姫様を待ってアルプスへスキーロッジそして趣のある木骨造りの家ディズニーの美女と野獣、フランスすべて揃っています –フランスのリビエラの値札はあまりにも不道徳一部の国々のGDPを圧迫している。
価格は地域によって変動しますが、田舎の物件の平均価格は17万ユーロ前後です。お買い得な物件もたくさんあります。例えば、平均価格が59,700ユーロの小麦栽培の県である牧歌的なクルーズでは、改装が必要な納屋2軒土地を含めて15,000ユーロ以下で購入できる。太陽が照りつけるアルプ＝マリティーム地方には、カンヌそしてニース、平均の値段435,000ユーロをわずかに上回る。一方、静かな島レ島3ベッドルームアパートメントは175,000ユーロから。
どうやってするの
オファーが承認されると、売買契約書（販売契約）は、公証人、州で働く法律専門家。買い手はその後、10日間のクーリングオフ期間があり、その期間内に売却を取り消すことができます。その後、デポジット（通常10％）を州に支払います。公証人彼らが先に進みたいのであれば。
約3ヶ月後、購入者は販売法（売買契約書）公証人購入手続きを完了するには、不動産オフィスにお越しください。EU 居住者の場合は通常、不動産の最大 80% まで住宅ローンを組むことができます。EU 以外の居住者の場合は、最大 50% まで住宅ローンを組むことができます。
スペインで不動産を購入する
何が売られていますか?
宝石商のディスコボールのようにきらめく豪華な金色の砂浜とターコイズブルーの海に魅了され、このビーチは潜在的な買い手を熱くさせる。スペインバレアレス諸島は別荘に関してはトップクラスですが、一部の高級ヴィラのおかげで平均価格は7月の気温よりも高くなります。フォルメンテラ島（2,000,000ユーロ以上）イビサ（1,630,278ユーロ）マヨルカ（1,592,836ユーロ）メノルカ島（314,903ユーロ）。
当然のことながら、流行の流行りの無い地域では価格が下がり、共用施設付きのアパートも安くなります。しかし、島にはきちんとしたターンキーアパート135,000ユーロから。不動産投資家は市場をひっくり返した。バルセロナ（市内平均443,255ユーロ）ですが、北へ進むとコスタブラバ静かな漁村の海岸線と、高速道路ほどの大きさの琥珀色の砂浜が広がり、選択肢もより手頃です。ファンキー3ベッドは11万ユーロからそして共用プール付きの2ベッドルームアパートメント13万ユーロから。
どうやってするの
物件のオファーが承認されると、購入者は手付金（通常10％）を支払い、契約書に署名する必要があります。個人売買契約（予備契約）購入者はまた、外国人識別番号（外国人識別番号）は、スペイン大使館またはスペインの特定の警察署で入手できます。
スペインでは非居住者向けの住宅ローンが利用可能だが、銀行は購入価格の70％までしか貸し出さない。全てが整ったら、購入者は契約書に署名する。売買証書（売買契約書）を公証人の前で作成し、未払いの手数料（通常は売却価格の10～15％）を支払います。
ギリシャで不動産を購入する
何が売られていますか?
何千もの不動産チャンスがありますギリシャ崩れ落ちた（おそらく非難される）15,000ユーロからの家は、多くの可能性を秘めていますが、放棄された防空壕、 にホテル複合施設全体なんと、3,700万ユーロもかかります。しかし、227もの島々を巡るとなると、選択は困難を極めます。
価格は7000ユーロからで、土地の購入自分で何かを建てるという選択肢もありますが、すでに多くの個人所有の別荘や農家があるので、その労力と労力を投資して、アテネの2ベッドルームアパートメント、価格は10万ユーロから上昇します。最も人気のある購入場所は、クレタ島（合理的な実行者45,000ユーロから、居住可能な3ベッドルームは95,000ユーロから）、ザキントス島（225,000ユーロ以上）ミコノス（3ベッドルームヴィラは40万ユーロ以上）。
市場の反対側では、素晴らしい8ベッドのモダンなヴィラ専用のハマム、チャペル、独立したスタッフハウスを備えています。しかし、その価格は、明らかに期待外れのプレミアリーグのミッドフィールドサッカー選手と同額です。
どうやってするの
ギリシャではほぼ誰でも不動産を購入できるが、EU 圏外の居住者は国防省に不動産をどのように使用するかを申告し、別荘として使用する場合でもギリシャとのつながりがあることを示す必要がある。外国人向けの住宅ローンは、販売価格の最大 70% まで利用可能。
不動産業者と価格に合意したら、購入者は弁護士を任命して法的手続きを開始し、物件の 10% の頭金を支払わなければなりません。また、購入者はギリシャの銀行口座を開設し、住宅購入に必要なすべての金額と追加費用を入金する必要があります。その後、ギリシャの国税庁に連絡して納税登録番号を取得する必要があります。
購入者は契約書の交換を監督する公証人を雇い、購入者に金銭の借りがないことを示す証明書を提出する必要がある。ヘレニック フィスカス（税務署）弁護士がこれについて手助けすることができます。
ポルトガルで不動産を購入する
何が売られていますか?
クールな都市、柔らかいテラコッタ色の砂の帯、大西洋の波が打ち寄せる波、そして不動産価格は不動の人気を誇っています。ポルトガル全国平均は359,497ユーロに上昇した。荒々しい2ベッドルームヴィラでリスボン（平均住宅価格592,709ユーロ）は199,000ユーロ程度から購入できるが、価格はすぐに750万ユーロに上昇する。20世紀の宮殿周辺の不動産価格ポルト（平均308,013ユーロ）は投資家のおかげで急上昇し、3ベッドルームハウス価格は257,500ユーロから。
しかし、夢の家はビーチにもう少し近いところにあるという人もいる。€119,500 中古マンションに沿って見つけることができますアルガルヴェ（平均454,030ユーロ）ですが、購入するには175,000ユーロ以上が必要です。海の近くの物件コスタ・デ・プラタでは安い廃車ここから20,000ユーロからスタートします。居住可能な物件45,000ユーロから。アレンテージョ地方では伝統的なもの65,000ユーロからお釣りあり。
どうやってするの
不動産を購入するには、納税者番号（ポルトガルの納税者番号）ファイナンス（財務事務所）。手付金は通常、合意された販売価格の 10% で、購入者は署名する前に弁護士を雇って約束契約書に目を通す必要があります。銀行は非居住者に物件価値の 70% までしか貸し出しませんが、購入できる人に制限はありません。
契約書の交換は公証人の前で行われ、同時に残金と印紙税（購入価格の0.8％）、公証手数料および土地登記手数料（通常は600ユーロ以下）が支払われます。
あなたはおそらくそれも好きでしょう：
上司に内緒：オフィス勤務をしながら密かにヨーロッパを旅する
私たちは家を海上での生活に切り替えました：地中海に住む家族
COVID-19は都市旅行を終わらせたのか？
旅行のインスピレーション、ヒント、特別オファーをメールで直接お届けします。週刊ニュースレター。どんな状況にも対応できるよう準備しておきましょう。旅行保険信頼できるパートナーから。
